创新工场注资外居乐

发布时间:2017-02-27

　　借助大数据在海外置业市场上风生水起的“外居乐”近日宣布，已于去年底获得来自创新工场领投的千万级人民币A轮融资，具体金额外居乐的创始人 Collins 未透露。

　　外居乐成立于美国西雅图市，由亚马逊，微软，Zillow 等知名高科技公司的华人工程师与富有地产行业经验的杜克大学 MBA 共同创建。美国总部在西雅图，国内总部在上海。为华人置业用户提供美国房源信息、经纪人信息、贷款、出租管理的一站式服务。

　　创新工场为何看好这个项目

　　创新工场的投资经理阮飞说到：随着国内消费水平的不断提高，跨境行为的频次和消费总量也在大幅提升，如出境旅游、出国留学、海淘购物近些年都呈现井喷式上升的趋势。在去年年初开始人民币进入贬值通道以及国内资产的价格过高，富裕家庭对于资产配置的多元化的需求与日俱增，而海外房产的购买是最为刚性的直接的需求。

　　外居乐以寻找华人房地产经纪人业务作为切入，除了提供照片、房源数据等信息外，还针对华人用户的特点，对于目标房源信息的学区、犯罪率、人种等信息提供了非常详尽的数据，此外平台经纪人回复速度及时，给予C端购房者用户很好的用户体验。此外，创始人 Collins 为人成熟，有着丰富的管理经验，并且自己也具有美国房地产经纪人资质，对于华人买房痛点、流程了解清楚。以购房为平台，未来可以延伸的上下游服务种类多，潜在收入规模巨大。

　　外居乐的盈利模式和发展情况

　　为了给买家提供更好的用户体验，外居乐选择与美国的优秀华人经纪人合作。外居乐挖掘那些从业时间长、成交记录多的经纪人进行合作。目前，外居乐平台上已经有超过5000名华人经纪人。据外居乐创始人 Collins 提供的数据，在2016年有超过60万的独立用户访问了外居乐网站，其中有超过30%的用户来自美国地区的华人。有超过3000个独立用户联系外居乐上面的经纪人。

　　刚上线时，美国的华人更容易接受外居乐，近一半的经纪人联系由美国的华人发起。在2017年，外居乐会加大市场推广，Collins 预计今年，网站的独立访问用户将超过150万人。现阶段，外居乐的房源数据信息免费对合作经纪人与普通买家开放，通过经纪人的展示广告获取回报。

　　海外置业领域前景一片光明

　　Collins 认为，随着中国经济的快速发展，更多的高净值家庭涌现，海外多元化投资的需求将进一步增长。去年，中国买家在美国、澳大利亚、加拿大与英国的个人住宅市场投资超过600亿美元，加上在这些国家的华人新移民，总的投资近1000亿美元。目前国内其他海外置业服务商，主要模式还是采用国内房屋销售的模式，引导国内买家购买海外新房，从开发商获得返点。

　　实际上，在美国这样的城市发展成熟的国家，二手房无论自住与投资，都有优势。美国超过92%的房屋交易是二手房。二手房市场对房源信息的实时性，贷款服务的快捷性，用户购房后出租管理维护，与新房相比，二手房在服务方面有更高的要求。Collins 认为，未来的趋势是线上与线下联动，用户通过一站式的平台获得信息与服务，这样会更好的提升用户体验。

　　作为一家数据驱动型公司，外居乐在中美两地有技术团队。Collins 介绍，华人在置业选择时，分为两类驱动：学区房与投资房。通过详尽的数据整合与分析，买家可以外居乐平台上直接搜索学区房与投资房。目前，外居乐覆盖美国11个主要华人聚居城市圈，每天四次实时更新房源，在线房源数量近30万套。

　　据 Collins 介绍，外居乐已在美国的主要华人居住城市，例如纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图等城市建立分支机构。利用本地资源，为用户提供快捷与高质量的服务。另外，外居乐已经在西雅图开始提供自营房屋出租管理服务。通过将互联网与传统行业结合，房东可以在手机的APP端，看见出租房的所有信息，包括租约，租客，房租收入，维修与其他支出，并包括租金的报税服务。完成本轮融资后，公司会继续提高房源数据的广度与精度，扩大城市覆盖范围与增加新的数据供应商。让用户可以快速的找到所需房产。

　　现如今海外投资火热，海外置业也已经成为了兵家必争的红海，靠技术起家的外居乐在资本的助力下是否能突围成功，让我们拭目以待吧！